Versicherungen & Immobilien aus einer Hand!
      Immobilienvermarktung und Versicherungen aller Art für die Region Südbaden.


  VERTRIEBSSTART VON WOHNUNGEN IN LAHR!  

Erste Facts zum Objekt

• Drei Wohnhäuser mit je 18, 15 und 14 Wohneinheiten

 • 58 m² - 136 m² Wohnfläche  

• 58 Stellplätze in der Tiefgarage, 9 Stellplätze im Außenbereich

• Ansprechende, moderne und hochwertige Architektur und Bauausführung

• Barrierefreies Wohnen mit Aufzug

• Zum Kauf oder zur Miete

• Fußbodenheizung

• Gute Lage mit Nähe zur Innenstadt

• Bauträger mit 100-jähriger Tradition

• Provisionsfrei für Käufer!


Die durchdachte Planung, einfühlsam in den Charakter der Umgebung eingebunden, bietet eine hervorragende Grundlage für langes, unabhängiges wohnen. Die Wohnungen sind in Planung und Ausführung, wo sinnvoll möglich, den baulichen Vorschriften für barrierefreies Wohnen nach DIN 18040 Teil 2 angepasst.

Architektur und Planung in weitgehend barrierefreier Ausführung ▪ Großzügige Balkone ▪ WC-/Duschräume in barrierefreier Planung ▪ Waschmaschinen-/Trockneranschluss wahlweise in Keller oder Wohnung ▪ Abstellraum oder Abstellfläche in den Wohnungen ▪ Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum ▪ Der Fahrstuhl ist für Rollstuhlnutzung ausgelegt  ▪  Es werden 58 Stellplätze in der Tiefgarage sowie 9 Stellplätze vor den Häusern angeboten.

Infos für Kapitalanleger

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ▪ Gute Wertsteigerungsaussichten dieser neuen Immobilie ▪ Steuerliche Abzugsfähigkeit über lineare Afa und über Sonder Afa ▪ Als Altersvorsorge in finanzieller Hinsicht und für den eigenen Bedarf ▪ Gebäude- und Wohnungsmanagement durch die Hausverwaltung ▪ Erwerb für nahe stehende Personen unter Ausnutzung der steuerlichen Vorteile.

Sozialwohnungen mit Mietpreisbindung

Im Haus 1 werden acht 2-Zimmer Wohnungen, drei 3-Zimmer Wohnungen und eine 4-Zimmer Wohnung mit einer Mietpreisbindung realisiert. ▪ Die Fördermöglichkeiten erfolgen durch die L-Bank Baden-Württemberg. Genauere Informationen erhalten Sie auf Nachfrage.

Sonstiges

Es liegt noch kein Energieausweis vor.

Notariatsgebühren, Grundbuchkosten und die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

Die Zahlungen des Kaufpreises werden nach der Makler- und Bauträgerverordnung baubegleitend fällig.

Das Hausgeld für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Allgemeinstrom, Hausmeisteranteil, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Versicherung, Verwaltung, Wartungen usw. wird sich auf monatlich ca. EUR 2,80 / m²   Wohnfläche belaufen.

Es erfolgt eine Abrechnung nach den tatsächlichen Verbrauchswerten. Der private Stromverbrauch, Telefon und gegebenenfalls Fernsehgebühren werden von den Versorgern direkt berechnet.

Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft festgelegt.  

Die Stadt Lahr

Die Stadt Lahr liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs.

Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadt von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima.

Die intakte Natur rund um Lahr ist eine Einladung und Verpflichtung zugleich. Einwohnerinnen und Einwohner, Gäste und Aktivurlauber schätzen die Umgebung. Die offene Landschaft bietet genügend Raum zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten.

Heute leben rund 47.000 Menschen in Lahr, davon knapp 31.000 in der Kernstadt und gut 15.000 in den Stadtteilen.

Ihr neues Zuhause liegt ruhig und doch zentral, nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, wie beispielsweise der Busbahnhof „Schlüssel“ befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alles, was für den Alltag wichtig ist, gibt es in der Umgebung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, das Herzzentrum sowie das Ortenau Klinikum sind zu Fuß schnell erreichbar.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Innenstadt ist geprägt durch eine Mischung aus Fachwerk und stattlichen Bürgerhäusern. Die große Fußgängerzone mit ihren vielen Straßencafés und Fachgeschäften bietet eine familiäre Atmosphäre.

Kaufpreise (Beispiele)

Wohnung 1.15 im Haus Nr. 1 im DG mit 2 Zimmern und 75 m²  Wohnfläche = 281.200,-- €

Wohnung 2.02 im Haus Nr. 2 im EG mit 2 Zimmern und 66 m² Wohnfläche = 217.800,-- €

Wohnung 3.09 im Haus 3 im 2. OG mit 4 Zimmern und 107 m² Wohnfläche = 378.000,-- €

PKW-Stellplatz in der Tiefgarage: 19.500,-- €

PKW Stellplatz: 9.500,-- €

Bitte beachten Sie für Ihre finanzielle Planung, daß zu den hier genannten Preisen noch Kaufnebenkosten entstehen, wie z. Bsp. Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Kosten für Grundbucheintragungen, etc.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Bauträger und ich habe sie nicht selbst überprüft.
Daher kann für die Angaben keine Haftung übernommen werden.


            

 

Geiges.Immobilien Firmendaten

 

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